Покупка квартиры, заключение договора

Суть договора проста: есть квартира, есть продавец, есть покупатель. Когда эти три точки сходятся в одну, необходимо заключать договор купли-продажи. Ах, да, чуть не забыли: если у покупателя есть деньги. Достаточно денег, чтобы купить себе жилье.
По договору купли-продажи продавец (он же собственник) передает квартиру покупателю, а покупатель платит ему за это деньги. Но между взглядом и действием всегда есть небольшой промежуток времени. И этот промежуток следует потратить так, чтобы вся последующая жизнь в новом жилье была лучше, была веселее.

Любая сделка начинается со сбора документов. Естественно, основная нагрузка при этом ложится на продавца.

 Документы понадобятся такие:

Договор купли-продажи составляется в обычной письменной форме. При составлении договора лучше всего обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.
При исчислении пошлины принимается сумма договора, указанная сторонами, но не ниже оценочной. Это может быть инвентаризационная стоимость здания (БТИ), кадастровая стоимость земли, оценка имущества коммерческими оценщиками.

Но могут понадобиться и дополнительные документы. Например, если квартира является совместной собственностью супругов, то для ее продажи необходимо получить нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Кстати, совершенно не важно, на кого из супругов оформлена недвижимость. Если недвижимость была куплена во время брака, то она, понятное дело, относится к совместной собственности. Впрочем, в браке (и до него) можно заключить брачный договор, в котором такие нюансы просто оговариваются.
Если собственником жилья является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, то при продаже недвижимости потребуется также разрешение на продажу от органов опеки и попечительства.

В договоре купли-продажи обязательно нужно указывать ФИО продавца и покупателя (совершенно не обязательно при этом писать «скрывающийся под псевдонимом»); даты их рождения, паспортные данные, место жительства и пр.; предмет договора (важно, чтобы он был описан четко (этажность дома, этаж квартиры, общая площадь, адрес, реквизиты правоустанавливающих документов и прочее), чтобы можно было определенно установить недвижимое имущество); стоимость жилого помещения (в рублях); сведения о лицах, которые, если имеются, сохраняют право пользования жилым помещением после его продажи (такие лица собственниками не являются, но и выселить их невозможно).

В общем, с документами вроде бы все ясно. И еще одно очень важно: проверяйте внимательно все документы на квартиру. В них всегда может быть столько неприятных сюрпризов!